估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。
二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。
实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。
一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。
一般因素 即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。 此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普通的喜“8”厌“4’，房子沾了“8”字，身价凭空高一截；房子沾了“4’字，就只有受点委屈了。最为典型的莫过于“风水”之说，如果某套房子被风水先生指为不祥，则很难再有清白名声，人人避之不及。再如，卖主此刻正是债主盈门、或是打离婚官司、或者忙于搬迁，此时只恨不能早日脱手，但求不亏而已，房价也较“温柔”。 区域因素 就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。
考察区位质量，建议应从以下方面着手：
1：气候条件 阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。
2：居民素质如何 它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。 3：街道与交通状况 如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。 4：基础设施与公益设施状况如何 如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。 5：商业网点是否齐全： 如购物是否便利。
6：环境状况 如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。
7：住宅布局是否合理 如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。 需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。道理不言自明。 个别因素 影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。
2009年5月14日星期四
如何判断住宅套型的质量
1．安全感的要求。保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盗安全和防火安全是主要的两种。
2．保健性要求。人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲，为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认同感，从“家”中获取力量，受到鼓舞，满足心理健康的要求（具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等）。
3．私密性要求。居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多，私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音、避免户间的“对视”等。
4．灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。
5．舒适性要求。舒适性是一个综合概念，随着人们物质生活的不断提高，舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等。
从开发商角度和居民角度来讲，得房率都是比较重要的，即套内面积与建筑面积之比。这就要求设计时尽量减少结构面积、公共交通面积等等，目前一般要求达到80％至85％，这对高层住宅确实有一定困难，但布置合理则应该可以达到。
2．保健性要求。人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲，为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认同感，从“家”中获取力量，受到鼓舞，满足心理健康的要求（具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等）。
3．私密性要求。居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多，私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音、避免户间的“对视”等。
4．灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。
5．舒适性要求。舒适性是一个综合概念，随着人们物质生活的不断提高，舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等。
从开发商角度和居民角度来讲，得房率都是比较重要的，即套内面积与建筑面积之比。这就要求设计时尽量减少结构面积、公共交通面积等等，目前一般要求达到80％至85％，这对高层住宅确实有一定困难，但布置合理则应该可以达到。
购买小户型应该注意的地方
随着房地产竞争的日益激烈，开发商也绞尽脑汁不断丰富自己的产品“花样”，来满足众多消费者的不同需求。于是，多层、小高层、高层、板式、塔式等户型形态纷纷登场，小户型也仿佛是一颗明星闪烁于房地产界的浩瀚夜空。
对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。
小户型之所以一登场就引来关注的目光，是因为小户型主要以其首付低，月供少的特点，满足了一大批事业刚刚起步的白领人士的需求。如果购房前做好了充分的市场分析的话，一个好位置、好户型、环境不错的小户型，它的租金价格要比大户型的租金价格高，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。
那么，购买小户型应该注意那些方面的问题呢？
户型及建筑结构
小户型大多集中于50平方米以下的一居室，由于空间面积有限，居室如何分割就显得尤为重要，最好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开，才有助于提高居住的舒适度。从建筑结构来讲，全剪力墙结构是目前最好的建筑形式，其优点在于抗震度比较高、安全性好等。缺点在于，一旦建好之后，其结构不可随意改动。因此，在您购买之前一点要选好自己喜欢的户型结构；如果你购买的是期房，那么您还可以对建筑结构提出自己的要求，让开发商根据自己合理的要求建造自己满意的房子。
环境及隔音
包括地段、交通、购物等，这是购买任何房产项目都要注意的一环。小区所在位置是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源———比如火车或者轻轨；年轻人对将来子女上学的事情也许不需太多考虑，但是去餐饮、娱乐场所是否方便却是要先弄清的。如果小区周边比较嘈杂，隔音就显得尤为重要，否则有可能在入住后有一种集体宿舍的感觉。如果墙壁隔音效果不佳的话，四邻的起居走动都可能成为影响你休息的因素。
装修及电梯
小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节，因为这就是您今后家中的格调，喜欢个性装修或自助装修的朋友就要注意，您是否喜欢开发商为您设计，还是想买毛坯房自己来设计装修。一般的小户型都是小高层或高层，因此，在选房时，最好先搞清楚您所要购买的小户型每层多少户、共用几部电梯，这点对生活节奏比较快的年轻人来说很重要。如果太多户人共用一部电梯，就会影响上下楼所用的时间。
对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。
小户型之所以一登场就引来关注的目光，是因为小户型主要以其首付低，月供少的特点，满足了一大批事业刚刚起步的白领人士的需求。如果购房前做好了充分的市场分析的话，一个好位置、好户型、环境不错的小户型，它的租金价格要比大户型的租金价格高，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。
那么，购买小户型应该注意那些方面的问题呢？
户型及建筑结构
小户型大多集中于50平方米以下的一居室，由于空间面积有限，居室如何分割就显得尤为重要，最好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开，才有助于提高居住的舒适度。从建筑结构来讲，全剪力墙结构是目前最好的建筑形式，其优点在于抗震度比较高、安全性好等。缺点在于，一旦建好之后，其结构不可随意改动。因此，在您购买之前一点要选好自己喜欢的户型结构；如果你购买的是期房，那么您还可以对建筑结构提出自己的要求，让开发商根据自己合理的要求建造自己满意的房子。
环境及隔音
包括地段、交通、购物等，这是购买任何房产项目都要注意的一环。小区所在位置是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源———比如火车或者轻轨；年轻人对将来子女上学的事情也许不需太多考虑，但是去餐饮、娱乐场所是否方便却是要先弄清的。如果小区周边比较嘈杂，隔音就显得尤为重要，否则有可能在入住后有一种集体宿舍的感觉。如果墙壁隔音效果不佳的话，四邻的起居走动都可能成为影响你休息的因素。
装修及电梯
小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节，因为这就是您今后家中的格调，喜欢个性装修或自助装修的朋友就要注意，您是否喜欢开发商为您设计，还是想买毛坯房自己来设计装修。一般的小户型都是小高层或高层，因此，在选房时，最好先搞清楚您所要购买的小户型每层多少户、共用几部电梯，这点对生活节奏比较快的年轻人来说很重要。如果太多户人共用一部电梯，就会影响上下楼所用的时间。
消费者购买全装修房 应该特别注意哪些问题
问：购买装修房需特别注意哪些问题呢？
回答：随着装修房在房地产市场的普及，越来越多的人关注购买装修房的问题。因现在并无针对装修房专门的合同文本，故主要是在2000版商品房合同基础上对装修部分进行约定，概括来说应注意以下问题。
1 、房屋价格方面装修房屋房价款一般是房款加装修款，特别是有些楼盘装修部分是可选择的，购房者签合同时应注意，是否有重叠的项目和收费。
2、装修项目及标准在购房合同中，装修项目及标准要详细约定。例如：装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等等，要全部予以明确记载作为合同补充条款，防止交房时因装修问题产生不必要的纠纷。具体的装修标准可参照《上海住宅装饰装修验收标准》。
3、出现纠纷的解决办法房屋交付时因装修产生纠纷的处理方法：一是在合同中约定，违约方赔偿双倍的装修差价；二是违约方支付一定的违约金。三是装修与合同约定不符，购房人可选择退房。如选择第一种，要明确约定各种装修及设备价格标准，以便出现纠纷后有赔偿的依据。 以上是作为装修房与毛坯房相比要特别注意的，装修房重在“装修”，所以签合同时购房者尽可能地签订详尽，防患于未然。
回答：随着装修房在房地产市场的普及，越来越多的人关注购买装修房的问题。因现在并无针对装修房专门的合同文本，故主要是在2000版商品房合同基础上对装修部分进行约定，概括来说应注意以下问题。
1 、房屋价格方面装修房屋房价款一般是房款加装修款，特别是有些楼盘装修部分是可选择的，购房者签合同时应注意，是否有重叠的项目和收费。
2、装修项目及标准在购房合同中，装修项目及标准要详细约定。例如：装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等等，要全部予以明确记载作为合同补充条款，防止交房时因装修问题产生不必要的纠纷。具体的装修标准可参照《上海住宅装饰装修验收标准》。
3、出现纠纷的解决办法房屋交付时因装修产生纠纷的处理方法：一是在合同中约定，违约方赔偿双倍的装修差价；二是违约方支付一定的违约金。三是装修与合同约定不符，购房人可选择退房。如选择第一种，要明确约定各种装修及设备价格标准，以便出现纠纷后有赔偿的依据。 以上是作为装修房与毛坯房相比要特别注意的，装修房重在“装修”，所以签合同时购房者尽可能地签订详尽，防患于未然。
如何选择底层住宅 噪音等六大问题值得关注
现在不少家中有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅既可以避免上下楼之苦，又因离楼前绿地近，便于出入活动、锻炼身体。同时，底层售价较低，买这样的房可以节省不少开支，对实力欠缺的买房人来说十分实惠。不少物业项目的底层也因此十分走 俏。但置业专家提醒购房者在选择低层住宅时，六种问题应多加关注。
噪音 底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
管线 一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。
采暖 若暖气的设计是从上面往下供热的，底层离地皮近，冷空气较重，室温就会受影响。若暖气供应足此问题就不大。
防潮 底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个最大问题，若底层下面架空半层或1米至1．5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。
污水返溢这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。
日照采光 一般年轻人在家时间少，有空调、暖气、煤气，玻璃窗大些就可以满足需要。但是家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1．6倍。若为塔楼，则应是1．1倍。
噪音 底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
管线 一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。
采暖 若暖气的设计是从上面往下供热的，底层离地皮近，冷空气较重，室温就会受影响。若暖气供应足此问题就不大。
防潮 底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个最大问题，若底层下面架空半层或1米至1．5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。
污水返溢这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。
日照采光 一般年轻人在家时间少，有空调、暖气、煤气，玻璃窗大些就可以满足需要。但是家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1．6倍。若为塔楼，则应是1．1倍。
房友疑问：选购房子时，应该注意什么问题？
网友问：选房时应该注意什么问题？
专家答：购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置，如城市的东、南、西、北城，主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后，再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素，选择城市特定
区域内的房屋。需要注意的是，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，将受益无穷。
看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。
虽然你在选购现房时已查验有关质量文件，但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况，以了解是不是达到证书上的标准，有没有较明显的问题，如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧，所用的电梯品牌资质是否有合格证，步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握，专业性强，最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。
看房不可不看物业管理，物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然，小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。
由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同，达到其要求的房屋也各有差异，但都希望所购住宅的价格性能比达到最优，这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房，最好定期到建筑现场查看工程的进度与用料情况，并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商，以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时，尽可能与房屋的未来发展方向一致，以使自己的房屋有增值的潜力。
专家答：购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置，如城市的东、南、西、北城，主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后，再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素，选择城市特定
区域内的房屋。需要注意的是，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，将受益无穷。
看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。
虽然你在选购现房时已查验有关质量文件，但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况，以了解是不是达到证书上的标准，有没有较明显的问题，如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧，所用的电梯品牌资质是否有合格证，步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握，专业性强，最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。
看房不可不看物业管理，物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然，小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。
由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同，达到其要求的房屋也各有差异，但都希望所购住宅的价格性能比达到最优，这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房，最好定期到建筑现场查看工程的进度与用料情况，并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商，以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时，尽可能与房屋的未来发展方向一致，以使自己的房屋有增值的潜力。
如何考察楼盘硬件
很少有购房者能具备专业的建筑知识，因此我们略去了结构、建材的叙述，而是罗列出看房者能直接看到而且最需要注意的几个部分，提醒您在察看楼盘硬件质量时务必注意。
一、防水· 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
二、墙角· 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
三、室内装璜和做工· 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。
四、采光·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
五、墙体· 住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。
六、插座· 位置是否合理，数量是否足够。
七、厨房卫生间· 厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。
一、防水· 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
二、墙角· 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
三、室内装璜和做工· 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。
四、采光·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
五、墙体· 住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。
六、插座· 位置是否合理，数量是否足够。
七、厨房卫生间· 厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。
提醒：买房除了看房价 别忽视更重要的需求
有的人只考虑房价不考虑品质
从最近市场反馈的情况来看，很多消费者买房的时候都是冲着价格优惠来的。其中不少人缺乏购房的基本知识，对什么是“性价比”以及房屋产权等简单问题都知之甚少。一些消费者在买房前，打电话向记者咨询，他们问得最多的就是：哪里的房子最便宜，或者××家的手续齐不齐全？很少有人需要了解一些购房常识及国家相关的法规与政策。买房后，这些人的电话投诉中很大一部分都是因为当时只考虑房价而忽视了别的问题。
几年前，李先生通过熟人介绍买了一套房子，当时买房，李先生只图便宜，根本就没有考虑过房屋产权的问题，现在，这个地方要拆迁，问题就出来了。李先生买的这套房子只有部分产权且因李先生当时未办理房屋过户手续，现在无法证明其对该房屋拥有所有权，所以李先生未被列入拆迁安置的范围，自然也得不到一定的补偿。在这里，记者再次提醒大家：要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条，因为，消费者寻找的不仅仅是居住空间，他们对一个房地产项目的要求就比较高，除了满足住房人起码的居住需求外，还要满足人们的环境需求、环保需求、便利需求、社区的区域需求等各个方面，所以，买房的时候，不要盲目地只看房价，只有考察了众多的房产项目，考虑很多因素都合适后，做过详细的比较后，才能买到舒心、称心、安心的房子。
“熟人”就一定能拿来低价吗？
俗话说：“熟人好办事”，在许多场合大家往往过于相信熟人的力量，千方百计想找个熟人以便得到优惠。但是一不留神没准你就陷入了熟人的圈套。
“门外汉”张某想要买辆轿车，找到了曾自称做汽车销售的“好朋友”郭某。郭某对汽车知识的精通和自信的夸口使他十分佩服，于是，他应郭某要求将3.7万余元连同个人资料全交给了郭某，并且没有索取任何手续材料。谁承想，钱一给出去，郭某就不见了踪影。类似的情况在房屋销售中也很常见，不少人为了能便宜一点儿，千方百计找熟人优惠，殊不知你拿到的那种优惠，别人都能拿得到，“熟人”拿到的价钱并不便宜。而给了你“优惠”的人，显然掌握了“杀熟”心理技巧的命门，遇到需要你给他帮忙的事情，而你又拿了别人所谓的“优惠”，你就得给他帮忙，这种“杀熟”做法真狠，卖了你，还让你帮他数钱。
业内人士分析原因有三：在心理上过于依赖“熟人”关系；买房手续比较繁琐，买房人由于各种各样的原因，产生畏难情绪；房地产销售场所管理不严，只要能卖房子，开发商不会管你有没有“杀熟”。因此希望广大购房者提高自我保护意识，不要因为图蝇头小利或者方便而采取一些不规范做法，避免坠入“杀熟”的陷阱。
购房者不要忽视自己的需求
对每一个购房者来说，要理性购房，首先应该明白日常生活的需求是什么？业内人士认为，应该是楼盘的外部大环境，比如，交通是否方便，楼盘附近有没有学校、医院、银行、超市等，高档的社区，还应该把离休闲娱乐场所的远近列在其中，除此之外，还应该看看户型是否合适、通风采光是否达标。昨日，有位张先生打电话向记者诉苦说，他在城内买了一套房子，当时图便宜，他买了顶楼，现在后悔了。自从去年把老人接来后，问题就出来了，由于楼房的屋顶防水处理有问题，一到下雨的时候，都是屋内下大雨，屋外下小雨，物业公司修补了几次都没修好，张先生还在外面找了几个人，当时看着修好了，可过不了多久，房子又开始渗水，如果当时再加点钱，现在就不会有这样的烦心事了。还有一些情况，买房者要向开发商了解，比如，楼盘的规划。具体到选购行为中，消费者应该首先了解各种规划指标，如：绿化率、容积率、公摊面积、车位占有率及各种配套设施是否齐全，还应该了解日后物业公司的情况，比如，物业由谁来管理，怎样收费等等。另外，购房者一般不太懂建筑，很容易忽略楼房建筑结构类型的选择。就楼房结构类型综合性能比而言，应该首推框剪结构。它的强度、抗震、保温、隔音效果较好。不过，对一般的多层建筑来说，考虑到成本问题，砖混结构已经够了。
如果大家在买房的时候，能够详细考察所选项目的具体情况，购房不只要看价格，更要重需求，然后再理智地做出选择。记住，最能满足需求的房子才是最合适的。
从最近市场反馈的情况来看，很多消费者买房的时候都是冲着价格优惠来的。其中不少人缺乏购房的基本知识，对什么是“性价比”以及房屋产权等简单问题都知之甚少。一些消费者在买房前，打电话向记者咨询，他们问得最多的就是：哪里的房子最便宜，或者××家的手续齐不齐全？很少有人需要了解一些购房常识及国家相关的法规与政策。买房后，这些人的电话投诉中很大一部分都是因为当时只考虑房价而忽视了别的问题。
几年前，李先生通过熟人介绍买了一套房子，当时买房，李先生只图便宜，根本就没有考虑过房屋产权的问题，现在，这个地方要拆迁，问题就出来了。李先生买的这套房子只有部分产权且因李先生当时未办理房屋过户手续，现在无法证明其对该房屋拥有所有权，所以李先生未被列入拆迁安置的范围，自然也得不到一定的补偿。在这里，记者再次提醒大家：要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条，因为，消费者寻找的不仅仅是居住空间，他们对一个房地产项目的要求就比较高，除了满足住房人起码的居住需求外，还要满足人们的环境需求、环保需求、便利需求、社区的区域需求等各个方面，所以，买房的时候，不要盲目地只看房价，只有考察了众多的房产项目，考虑很多因素都合适后，做过详细的比较后，才能买到舒心、称心、安心的房子。
“熟人”就一定能拿来低价吗？
俗话说：“熟人好办事”，在许多场合大家往往过于相信熟人的力量，千方百计想找个熟人以便得到优惠。但是一不留神没准你就陷入了熟人的圈套。
“门外汉”张某想要买辆轿车，找到了曾自称做汽车销售的“好朋友”郭某。郭某对汽车知识的精通和自信的夸口使他十分佩服，于是，他应郭某要求将3.7万余元连同个人资料全交给了郭某，并且没有索取任何手续材料。谁承想，钱一给出去，郭某就不见了踪影。类似的情况在房屋销售中也很常见，不少人为了能便宜一点儿，千方百计找熟人优惠，殊不知你拿到的那种优惠，别人都能拿得到，“熟人”拿到的价钱并不便宜。而给了你“优惠”的人，显然掌握了“杀熟”心理技巧的命门，遇到需要你给他帮忙的事情，而你又拿了别人所谓的“优惠”，你就得给他帮忙，这种“杀熟”做法真狠，卖了你，还让你帮他数钱。
业内人士分析原因有三：在心理上过于依赖“熟人”关系；买房手续比较繁琐，买房人由于各种各样的原因，产生畏难情绪；房地产销售场所管理不严，只要能卖房子，开发商不会管你有没有“杀熟”。因此希望广大购房者提高自我保护意识，不要因为图蝇头小利或者方便而采取一些不规范做法，避免坠入“杀熟”的陷阱。
购房者不要忽视自己的需求
对每一个购房者来说，要理性购房，首先应该明白日常生活的需求是什么？业内人士认为，应该是楼盘的外部大环境，比如，交通是否方便，楼盘附近有没有学校、医院、银行、超市等，高档的社区，还应该把离休闲娱乐场所的远近列在其中，除此之外，还应该看看户型是否合适、通风采光是否达标。昨日，有位张先生打电话向记者诉苦说，他在城内买了一套房子，当时图便宜，他买了顶楼，现在后悔了。自从去年把老人接来后，问题就出来了，由于楼房的屋顶防水处理有问题，一到下雨的时候，都是屋内下大雨，屋外下小雨，物业公司修补了几次都没修好，张先生还在外面找了几个人，当时看着修好了，可过不了多久，房子又开始渗水，如果当时再加点钱，现在就不会有这样的烦心事了。还有一些情况，买房者要向开发商了解，比如，楼盘的规划。具体到选购行为中，消费者应该首先了解各种规划指标，如：绿化率、容积率、公摊面积、车位占有率及各种配套设施是否齐全，还应该了解日后物业公司的情况，比如，物业由谁来管理，怎样收费等等。另外，购房者一般不太懂建筑，很容易忽略楼房建筑结构类型的选择。就楼房结构类型综合性能比而言，应该首推框剪结构。它的强度、抗震、保温、隔音效果较好。不过，对一般的多层建筑来说，考虑到成本问题，砖混结构已经够了。
如果大家在买房的时候，能够详细考察所选项目的具体情况，购房不只要看价格，更要重需求，然后再理智地做出选择。记住，最能满足需求的房子才是最合适的。
购买新盘七大理由
理由一：新楼开盘时价格最划算
低开高走是绝大多数楼盘的销售方式，大家买楼都喜欢买涨不买跌，因此，同一楼盘的开盘价格往往会比后期的销售价格低上500～1000元／平方米。开盘阶段的价格肯定是整个销售期间最便宜的；
其次，市场千变万化，刚开盘的阶段，发展商对自己的项目多少有些心里没底，价格是不是高了？新推出的户型对不对路子？所以，他们常常会推出部分低价房，看看市场的反应；同时，开盘阶段也是发展商资金压力最大的时刻，所以，也希望薄利多销，先通过快销及时回款；
第三，发展商都希望销售来个开门红，有个好势头才能带动后期的热销，因此开盘头几天，也往往会推出很多临时的折扣方案，优惠政策； 第四，现在市场竞争比较激烈，方圆不到一公里的范围内，同价位的楼盘常常有三五个之多，所以新盘往往会参考周边楼盘的情况，要么品质明显高一块，要么价格明显低一块，以争取更多的客户。
理由二：新盘投资机会多
新盘的投资机会明显比老盘多。要么租房，要么炒房，大多数业主投资房产就这两种方式。只要发展商配合、默许，新盘就能炒。东部不少热销楼盘，尤其是些小户型楼盘，都存在炒房的现象，甚至是业务员自己炒房，显然，老盘没多少炒房的空间。即使从租房角度看，新盘老盘也各有优势，新盘便宜，接近现房的老盘则可以迅速以租养贷。
理由三：新盘户型更合理 市场经验丰富的发展商往往在户型设计阶段会仔细研究几个问题：周边哪种户型卖得最好？周边老盘销售过程中暴露的户型缺陷有哪些？已经入住的同类楼盘内暴露的设计缺陷有哪些……因此，银地家园的高总曾经风趣地说：“新盘总是踩在巨人的肩膀上，所以户型总是可以购买到的，最合理的。”
理由四：新盘的空间变换更丰富 盖了多年的普通商品房后，不少发展商有种想玩把艺术的心态，希望通过些新颖的、实用的空间变化吸引客户，这点在新盘体现尤为明显，当然，玩艺术往往是有风险的，比如层高的变化。4.5米，甚至5米的层高早就有楼盘在尝试，银街俊景的尝试就不成功，丽舍后期的夹层做的就像仓库，但是也有成功的，逸城东苑的商品房在厅的局部挑高就比较受欢迎，最近易构空间推出的Mini别墅，75平米的一居局部跃层，既让空间相呼应，又让小户型的卧室与厅动静自然分区，市场反应也很好。
创新总是有风险的，但是，创新与否是发展商的权利，购买与否是购房者的权利，从这点看，购房者是无风险的。当然，购房者所接受的新的空间变化，很快会作为设计经验体现在新盘的设计中。
理由五：新盘的技术是最前端的
新盘的创新风险同样体现在建筑技术上。比如说锋尚，传统的采暖有几个毛病，采暖成本过高，冬季居室内冷热不均，于是，发展商很有魄力地引入了欧美的采暖技术，告别了空调暖气时代。但是，今年春季的非典事件之后，显然对这一新采暖系统的通风问题提出了更高的要求，无论发展商还是业主都会更冷静地对待新的技术。现在住宅技术更新大约一两年一个变化，新盘在技术更新上显然比销售了多年的老盘有优势。 用最新的技术，已成为市场上部分热销楼盘的秘诀。
理由六：新盘的服务是最到位的
每销售一个项目对发展商来说都是一个探索的过程，用什么样的方法才能让买家对产品更直观、清楚？销售上应该增加什么样的服务，才能吸引买家？入住阶段应该怎么服务，才能避免纠纷，让业主尽量轻省些？装修怎么配套，才能让业主既方便，又能实现个性化的装修，还要享受集体购买的折扣…… 一个成功的发展商总是会即时地把以往项目的经验，周边项目的优点迅速地移植到自己的新盘操作中，甚至从设计之初，就考虑入住潜在的纠纷点，将产品做得更细致。所以新盘的服务配套也是有很大的优势的。
理由七：新盘附加值总是最丰富的 新盘的附加值往往在前人的基础上，更实用、丰富。比如在城市边缘组团的教育配套。老城区改造项目比较关注在会所内增设时尚运动…… 总之，在前人的基础上演化出的新盘性价比、实用性上的优势是老盘无法比拟的。
低开高走是绝大多数楼盘的销售方式，大家买楼都喜欢买涨不买跌，因此，同一楼盘的开盘价格往往会比后期的销售价格低上500～1000元／平方米。开盘阶段的价格肯定是整个销售期间最便宜的；
其次，市场千变万化，刚开盘的阶段，发展商对自己的项目多少有些心里没底，价格是不是高了？新推出的户型对不对路子？所以，他们常常会推出部分低价房，看看市场的反应；同时，开盘阶段也是发展商资金压力最大的时刻，所以，也希望薄利多销，先通过快销及时回款；
第三，发展商都希望销售来个开门红，有个好势头才能带动后期的热销，因此开盘头几天，也往往会推出很多临时的折扣方案，优惠政策； 第四，现在市场竞争比较激烈，方圆不到一公里的范围内，同价位的楼盘常常有三五个之多，所以新盘往往会参考周边楼盘的情况，要么品质明显高一块，要么价格明显低一块，以争取更多的客户。
理由二：新盘投资机会多
新盘的投资机会明显比老盘多。要么租房，要么炒房，大多数业主投资房产就这两种方式。只要发展商配合、默许，新盘就能炒。东部不少热销楼盘，尤其是些小户型楼盘，都存在炒房的现象，甚至是业务员自己炒房，显然，老盘没多少炒房的空间。即使从租房角度看，新盘老盘也各有优势，新盘便宜，接近现房的老盘则可以迅速以租养贷。
理由三：新盘户型更合理 市场经验丰富的发展商往往在户型设计阶段会仔细研究几个问题：周边哪种户型卖得最好？周边老盘销售过程中暴露的户型缺陷有哪些？已经入住的同类楼盘内暴露的设计缺陷有哪些……因此，银地家园的高总曾经风趣地说：“新盘总是踩在巨人的肩膀上，所以户型总是可以购买到的，最合理的。”
理由四：新盘的空间变换更丰富 盖了多年的普通商品房后，不少发展商有种想玩把艺术的心态，希望通过些新颖的、实用的空间变化吸引客户，这点在新盘体现尤为明显，当然，玩艺术往往是有风险的，比如层高的变化。4.5米，甚至5米的层高早就有楼盘在尝试，银街俊景的尝试就不成功，丽舍后期的夹层做的就像仓库，但是也有成功的，逸城东苑的商品房在厅的局部挑高就比较受欢迎，最近易构空间推出的Mini别墅，75平米的一居局部跃层，既让空间相呼应，又让小户型的卧室与厅动静自然分区，市场反应也很好。
创新总是有风险的，但是，创新与否是发展商的权利，购买与否是购房者的权利，从这点看，购房者是无风险的。当然，购房者所接受的新的空间变化，很快会作为设计经验体现在新盘的设计中。
理由五：新盘的技术是最前端的
新盘的创新风险同样体现在建筑技术上。比如说锋尚，传统的采暖有几个毛病，采暖成本过高，冬季居室内冷热不均，于是，发展商很有魄力地引入了欧美的采暖技术，告别了空调暖气时代。但是，今年春季的非典事件之后，显然对这一新采暖系统的通风问题提出了更高的要求，无论发展商还是业主都会更冷静地对待新的技术。现在住宅技术更新大约一两年一个变化，新盘在技术更新上显然比销售了多年的老盘有优势。 用最新的技术，已成为市场上部分热销楼盘的秘诀。
理由六：新盘的服务是最到位的
每销售一个项目对发展商来说都是一个探索的过程，用什么样的方法才能让买家对产品更直观、清楚？销售上应该增加什么样的服务，才能吸引买家？入住阶段应该怎么服务，才能避免纠纷，让业主尽量轻省些？装修怎么配套，才能让业主既方便，又能实现个性化的装修，还要享受集体购买的折扣…… 一个成功的发展商总是会即时地把以往项目的经验，周边项目的优点迅速地移植到自己的新盘操作中，甚至从设计之初，就考虑入住潜在的纠纷点，将产品做得更细致。所以新盘的服务配套也是有很大的优势的。
理由七：新盘附加值总是最丰富的 新盘的附加值往往在前人的基础上，更实用、丰富。比如在城市边缘组团的教育配套。老城区改造项目比较关注在会所内增设时尚运动…… 总之，在前人的基础上演化出的新盘性价比、实用性上的优势是老盘无法比拟的。
2009年北京新开楼盘成交量大幅回升
来关注房地产市场。从今年一季度开始，北京市房地产市场成交量出现大幅回升，楼市回暖态势延续至今。在楼市成交量提升的刺激下，5月份，开发商加大了推盘的力度，而且价格也将有20%左右的大幅提升。
记者从北京多家房产代理机构了解到，从今年3月份开始，房产商推盘的数量呈现逐月递增的现象，4月份开盘的项目达到了38个，环比3月增加了10%，据统计，4月份北京商品住宅成交量达到了18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，在交易量大幅提升的刺激下，5月份，开发商推盘热情有增无减。
搜房网总裁代建功 5月份我们监控统计的情况是有59个楼盘推出来对外销售从价格情况来看5月份新推出楼盘的均价比4月份均价要有20%以上的涨幅
据了解，在开盘的项目中新楼盘的数量也越来越多，今年4月仅有3个新项目开盘，5月份新项目将达到20个之多。不过记者也注意到，随着交易量的上升，部分热销楼盘价格也出现了上涨，北京的多数楼盘成交价在4月下旬开始直线上升 ,一些甚至在3月底就出现了明显的回调，像这个位于北京东三环外的楼盘,在3月29日左右的成交价格为每平米1290 0元左右，之后就一路上扬，4月份的成交价一直维持在14300元左右，涨幅近11%.
第一关注：楼市小阳春深圳春交会闭幕价格高销量减
对于开发商来说，看到大家又想买房，自然就想趁机多捞一笔。但是实际上，提高了价格，很可能打击购房者刚刚回升的热情。比如在5号闭幕的深圳春交会上，开发商们抬高的价格，就已经让销量有所萎缩。
相比于五一前三天的人流量，展会最后一天到展馆里看房的人并不多，举着“看楼专车”的销售人员后面，也只有稀稀拉拉的五六个人。为了吸引人气，有的柜台甚至在发放彩票和小礼品。不过，因为觉得价格偏高，看楼者还是看的多买的少。
深圳市民想买一个大一点的改善家庭的居住条件像这个盘原来是在11000左右现在已经到12000在往上走了想观望一下观望一下吧。
这位楼盘代理商告诉记者，这次他们推出的楼盘是海景大房，均价在8800元，少量两居户型价格微涨，春交会期间推出200多套，只卖了四、五十套，比去年春交会减少了10%到20%左右。
地产销售商郑颖华市民比以往几届都比较理性了更看中的是你产品的配套你产品的附加值和未来的一个升值潜力还有对他来说价格敏感性非常强。
地产销售商钟革惠中小户型会走得更加理想一点，但是比如一些中等户型大户型的相对来讲在销售方面有一点点压力。
第一关注：楼市小阳春顾云昌：希望开发商吸取教训不要盲目抬价
从全国情况来看，在刚刚过去的“五一”假期，随着部分开发商抬高价格，各地楼市的实际成交量也都有不同程度的回落。而中国房地产协会副会长顾云昌在接受记者采访时也表示：希望开发商吸取教训，不要盲目抬价。
统计显示，今年“五一”三天假期期间，北京期房住宅成交1274套，剔除保障性住房，北京实际成交商品住宅为 951套，日均成交量环比4月下滑20%左右。虽然其中不排除假日因素，但相比前一个小长假的清明假期，实际成交的商品住房套数还是有了23%的下降。而据了解，五一期间，上海、深圳等地楼市也出现了回落的迹象，相关统计显示，上海在三天假期期间，全市成交面积100374平方米，与同期相比，环比跌幅为41.9%。
中国房地产协会副会长顾云昌3023积压了半年乃至一年的刚性需求在急于释放出来后面有没有那么多的需求我们现在还没底
专家认为，在经历楼市小阳春之后，多数项目开始跟风涨价，虽然上涨的幅度并不高，但由于目前的楼市仍处于动荡期，消费者对价格非常敏感，因此，项目贸然涨价必然会引起市场交易的波动，导致成交量回落。
来关注房地产市场。从今年一季度开始，北京市房地产市场成交量出现大幅回升，楼市回暖态势延续至今。在楼市成交量提升的刺激下，5月份，开发商加大了推盘的力度，而且价格也将有20%左右的大幅提升。
记者从北京多家房产代理机构了解到，从今年3月份开始，房产商推盘的数量呈现逐月递增的现象，4月份开盘的项目达到了38个，环比3月增加了10%，据统计，4月份北京商品住宅成交量达到了18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，在交易量大幅提升的刺激下，5月份，开发商推盘热情有增无减。
搜房网总裁代建功 5月份我们监控统计的情况是有59个楼盘推出来对外销售从价格情况来看5月份新推出楼盘的均价比4月份均价要有20%以上的涨幅
据了解，在开盘的项目中新楼盘的数量也越来越多，今年4月仅有3个新项目开盘，5月份新项目将达到20个之多。不过记者也注意到，随着交易量的上升，部分热销楼盘价格也出现了上涨，北京的多数楼盘成交价在4月下旬开始直线上升 ,一些甚至在3月底就出现了明显的回调，像这个位于北京东三环外的楼盘,在3月29日左右的成交价格为每平米1290 0元左右，之后就一路上扬，4月份的成交价一直维持在14300元左右，涨幅近11%.
第一关注：楼市小阳春深圳春交会闭幕价格高销量减
对于开发商来说，看到大家又想买房，自然就想趁机多捞一笔。但是实际上，提高了价格，很可能打击购房者刚刚回升的热情。比如在5号闭幕的深圳春交会上，开发商们抬高的价格，就已经让销量有所萎缩。
相比于五一前三天的人流量，展会最后一天到展馆里看房的人并不多，举着“看楼专车”的销售人员后面，也只有稀稀拉拉的五六个人。为了吸引人气，有的柜台甚至在发放彩票和小礼品。不过，因为觉得价格偏高，看楼者还是看的多买的少。
深圳市民想买一个大一点的改善家庭的居住条件像这个盘原来是在11000左右现在已经到12000在往上走了想观望一下观望一下吧。
这位楼盘代理商告诉记者，这次他们推出的楼盘是海景大房，均价在8800元，少量两居户型价格微涨，春交会期间推出200多套，只卖了四、五十套，比去年春交会减少了10%到20%左右。
地产销售商郑颖华市民比以往几届都比较理性了更看中的是你产品的配套你产品的附加值和未来的一个升值潜力还有对他来说价格敏感性非常强。
地产销售商钟革惠中小户型会走得更加理想一点，但是比如一些中等户型大户型的相对来讲在销售方面有一点点压力。
第一关注：楼市小阳春顾云昌：希望开发商吸取教训不要盲目抬价
从全国情况来看，在刚刚过去的“五一”假期，随着部分开发商抬高价格，各地楼市的实际成交量也都有不同程度的回落。而中国房地产协会副会长顾云昌在接受记者采访时也表示：希望开发商吸取教训，不要盲目抬价。
统计显示，今年“五一”三天假期期间，北京期房住宅成交1274套，剔除保障性住房，北京实际成交商品住宅为 951套，日均成交量环比4月下滑20%左右。虽然其中不排除假日因素，但相比前一个小长假的清明假期，实际成交的商品住房套数还是有了23%的下降。而据了解，五一期间，上海、深圳等地楼市也出现了回落的迹象，相关统计显示，上海在三天假期期间，全市成交面积100374平方米，与同期相比，环比跌幅为41.9%。
中国房地产协会副会长顾云昌3023积压了半年乃至一年的刚性需求在急于释放出来后面有没有那么多的需求我们现在还没底
专家认为，在经历楼市小阳春之后，多数项目开始跟风涨价，虽然上涨的幅度并不高，但由于目前的楼市仍处于动荡期，消费者对价格非常敏感，因此，项目贸然涨价必然会引起市场交易的波动，导致成交量回落。
记者从北京多家房产代理机构了解到，从今年3月份开始，房产商推盘的数量呈现逐月递增的现象，4月份开盘的项目达到了38个，环比3月增加了10%，据统计，4月份北京商品住宅成交量达到了18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，在交易量大幅提升的刺激下，5月份，开发商推盘热情有增无减。
搜房网总裁代建功 5月份我们监控统计的情况是有59个楼盘推出来对外销售从价格情况来看5月份新推出楼盘的均价比4月份均价要有20%以上的涨幅
据了解，在开盘的项目中新楼盘的数量也越来越多，今年4月仅有3个新项目开盘，5月份新项目将达到20个之多。不过记者也注意到，随着交易量的上升，部分热销楼盘价格也出现了上涨，北京的多数楼盘成交价在4月下旬开始直线上升 ,一些甚至在3月底就出现了明显的回调，像这个位于北京东三环外的楼盘,在3月29日左右的成交价格为每平米1290 0元左右，之后就一路上扬，4月份的成交价一直维持在14300元左右，涨幅近11%.
第一关注：楼市小阳春深圳春交会闭幕价格高销量减
对于开发商来说，看到大家又想买房，自然就想趁机多捞一笔。但是实际上，提高了价格，很可能打击购房者刚刚回升的热情。比如在5号闭幕的深圳春交会上，开发商们抬高的价格，就已经让销量有所萎缩。
相比于五一前三天的人流量，展会最后一天到展馆里看房的人并不多，举着“看楼专车”的销售人员后面，也只有稀稀拉拉的五六个人。为了吸引人气，有的柜台甚至在发放彩票和小礼品。不过，因为觉得价格偏高，看楼者还是看的多买的少。
深圳市民想买一个大一点的改善家庭的居住条件像这个盘原来是在11000左右现在已经到12000在往上走了想观望一下观望一下吧。
这位楼盘代理商告诉记者，这次他们推出的楼盘是海景大房，均价在8800元，少量两居户型价格微涨，春交会期间推出200多套，只卖了四、五十套，比去年春交会减少了10%到20%左右。
地产销售商郑颖华市民比以往几届都比较理性了更看中的是你产品的配套你产品的附加值和未来的一个升值潜力还有对他来说价格敏感性非常强。
地产销售商钟革惠中小户型会走得更加理想一点，但是比如一些中等户型大户型的相对来讲在销售方面有一点点压力。
第一关注：楼市小阳春顾云昌：希望开发商吸取教训不要盲目抬价
从全国情况来看，在刚刚过去的“五一”假期，随着部分开发商抬高价格，各地楼市的实际成交量也都有不同程度的回落。而中国房地产协会副会长顾云昌在接受记者采访时也表示：希望开发商吸取教训，不要盲目抬价。
统计显示，今年“五一”三天假期期间，北京期房住宅成交1274套，剔除保障性住房，北京实际成交商品住宅为 951套，日均成交量环比4月下滑20%左右。虽然其中不排除假日因素，但相比前一个小长假的清明假期，实际成交的商品住房套数还是有了23%的下降。而据了解，五一期间，上海、深圳等地楼市也出现了回落的迹象，相关统计显示，上海在三天假期期间，全市成交面积100374平方米，与同期相比，环比跌幅为41.9%。
中国房地产协会副会长顾云昌3023积压了半年乃至一年的刚性需求在急于释放出来后面有没有那么多的需求我们现在还没底
专家认为，在经历楼市小阳春之后，多数项目开始跟风涨价，虽然上涨的幅度并不高，但由于目前的楼市仍处于动荡期，消费者对价格非常敏感，因此，项目贸然涨价必然会引起市场交易的波动，导致成交量回落。
来关注房地产市场。从今年一季度开始，北京市房地产市场成交量出现大幅回升，楼市回暖态势延续至今。在楼市成交量提升的刺激下，5月份，开发商加大了推盘的力度，而且价格也将有20%左右的大幅提升。
记者从北京多家房产代理机构了解到，从今年3月份开始，房产商推盘的数量呈现逐月递增的现象，4月份开盘的项目达到了38个，环比3月增加了10%，据统计，4月份北京商品住宅成交量达到了18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，在交易量大幅提升的刺激下，5月份，开发商推盘热情有增无减。
搜房网总裁代建功 5月份我们监控统计的情况是有59个楼盘推出来对外销售从价格情况来看5月份新推出楼盘的均价比4月份均价要有20%以上的涨幅
据了解，在开盘的项目中新楼盘的数量也越来越多，今年4月仅有3个新项目开盘，5月份新项目将达到20个之多。不过记者也注意到，随着交易量的上升，部分热销楼盘价格也出现了上涨，北京的多数楼盘成交价在4月下旬开始直线上升 ,一些甚至在3月底就出现了明显的回调，像这个位于北京东三环外的楼盘,在3月29日左右的成交价格为每平米1290 0元左右，之后就一路上扬，4月份的成交价一直维持在14300元左右，涨幅近11%.
第一关注：楼市小阳春深圳春交会闭幕价格高销量减
对于开发商来说，看到大家又想买房，自然就想趁机多捞一笔。但是实际上，提高了价格，很可能打击购房者刚刚回升的热情。比如在5号闭幕的深圳春交会上，开发商们抬高的价格，就已经让销量有所萎缩。
相比于五一前三天的人流量，展会最后一天到展馆里看房的人并不多，举着“看楼专车”的销售人员后面，也只有稀稀拉拉的五六个人。为了吸引人气，有的柜台甚至在发放彩票和小礼品。不过，因为觉得价格偏高，看楼者还是看的多买的少。
深圳市民想买一个大一点的改善家庭的居住条件像这个盘原来是在11000左右现在已经到12000在往上走了想观望一下观望一下吧。
这位楼盘代理商告诉记者，这次他们推出的楼盘是海景大房，均价在8800元，少量两居户型价格微涨，春交会期间推出200多套，只卖了四、五十套，比去年春交会减少了10%到20%左右。
地产销售商郑颖华市民比以往几届都比较理性了更看中的是你产品的配套你产品的附加值和未来的一个升值潜力还有对他来说价格敏感性非常强。
地产销售商钟革惠中小户型会走得更加理想一点，但是比如一些中等户型大户型的相对来讲在销售方面有一点点压力。
第一关注：楼市小阳春顾云昌：希望开发商吸取教训不要盲目抬价
从全国情况来看，在刚刚过去的“五一”假期，随着部分开发商抬高价格，各地楼市的实际成交量也都有不同程度的回落。而中国房地产协会副会长顾云昌在接受记者采访时也表示：希望开发商吸取教训，不要盲目抬价。
统计显示，今年“五一”三天假期期间，北京期房住宅成交1274套，剔除保障性住房，北京实际成交商品住宅为 951套，日均成交量环比4月下滑20%左右。虽然其中不排除假日因素，但相比前一个小长假的清明假期，实际成交的商品住房套数还是有了23%的下降。而据了解，五一期间，上海、深圳等地楼市也出现了回落的迹象，相关统计显示，上海在三天假期期间，全市成交面积100374平方米，与同期相比，环比跌幅为41.9%。
中国房地产协会副会长顾云昌3023积压了半年乃至一年的刚性需求在急于释放出来后面有没有那么多的需求我们现在还没底
专家认为，在经历楼市小阳春之后，多数项目开始跟风涨价，虽然上涨的幅度并不高，但由于目前的楼市仍处于动荡期，消费者对价格非常敏感，因此，项目贸然涨价必然会引起市场交易的波动，导致成交量回落。
买房投资如何才能稳赚不赔 教你七招撒手锏
由于房地产市场受着各种因素的影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章，笔者想从另一个角度进行分析。
第1招：银行是风向标
近一年媒体经常在争论房 地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
第2招：参考平均价
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
第3招：买涨不买落
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
第4招：学会“抓机会”
要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
第5招：选最便宜的买
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
第6招：算算养房成本
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
第7招：满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
第1招：银行是风向标
近一年媒体经常在争论房 地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
第2招：参考平均价
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
第3招：买涨不买落
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
第4招：学会“抓机会”
要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
第5招：选最便宜的买
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
第6招：算算养房成本
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
第7招：满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
2009年1～2月深圳房地产市场分析报告
一、1～2月深圳房地产市场运行情况
（一）房地产投资规模继续下降，商品房建设规模有所 减小 2009年 1～2月， 我市完成房地产开发投资 44.83亿元， 同比下降 20.05%，其中，住宅投资 28.41 亿元，同比下降 31.22%。商品房施工面积 1944.55 万平方米，同比下降 14.58%，其中，住宅施工面积 1270.49万平方米，同比下降 21.41%； 商品房竣工面积 24.75万平方米， 同比下降 58.04%， 其中住宅竣工面积 23.98万平方米，同比下降 44.56%；商品 房新开工面积 92.63万平方米，同比下降 22.49%，其中住宅 新开工面积 60.57万平方米，同比下降 38.99%。
（二）新建商品房批准预售规模有所减小 2009 年 1～2 月，新建商品房批准预售面积 36.47 万平 方米，同比下降 43.68%。其中，住宅批准预售面积 34.3 万 平方米， 同比减少 35.26%， 其中， 90平方米以内住宅为 2588 套，占全市规模的比重为 72.29%，相对于 2007年、2008年的 57.04%、67.55%，该比重持续增加，普通住房供应的主体 地位得到较为充分的体现。 （三）新建商品房销售规模有所回升 2009 年 1～2 月，全市新建商品房销售面积 97.76 万平 方米，同比增加 174.74%。其中，住宅销售面积 88.72 万平 方米，同比增加 174.85%；办公楼销售面积 0.97万平方米， 同比增加 247.24%；商业用房销售面积 2.68万平方米，同比 下降 11.46%。 今年 1月、 2月住宅分别成交 52.23万平方米、 36.49万平方米，较去年同期的 26.53万平方米、6.44万平 方米出现较大幅度回升。 2009 年 1～2 月，90 平方米以内住宅销售套数为 7243 套，占全市销售规模的比重为 73.5%，与 2007、2008 年的 50.56%、68.13%相比，该比重有所增加。 （四）新建商品住宅价格持续调整与回落 按国家统计局公布的全国 70 个大中城市商品住房销售 价格调查统计，2009 年 1～2 月，我市新建商品住宅价格同 比涨幅分别为-16.5%和-16.3%，我市同比涨幅连续八个月领 跌全国。按照本市房地产信息系统统计，2009 年 1～2 月，全市住宅均价 11175元/平方米，同比下降 27.26%；2009年 1、2月住宅均价每平方米 11459元、10770元，与去年同期 相比分别下降 24%、34%。
（五）二手住房交易有所回升 2009年 1～2月，二手住房成交规模为 78.2万平方米， 同比增加 106.28%，今年以来二手住房成交规模较去年同期 增幅较大。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为 0.88:1，相对于 2007、2008年的 1.86:1、0.9:1，该比例有 所下降。
二、当前深圳房地产市场形势分析与判断 （一）当前深圳市场形势运行情况分析 受国家宏观调控政策和市场自身规律的作用，2008 年 11 月份以来，我市新建商品住房交易呈一定上升态势，11 月的成交面积和套数分别达到 35.8万平方米和 3625套。若 按照签订商品住房预售合同的数据来看， 11月份的成交面积 和套数分别达到 59万平方米和 6430套，几乎超出 1～10月 份平均水平 1倍以上；12月份，按照备案登记数据，交易规 模出现较大幅度上升，成交面积和套数分别达到 78.78万平 方米和 8673 套，超出 1～10 月份平均水平 2 倍以上。2009 年 1月，市场继续延续去年年底以来的回升态势，成交面积 和套数分别达到 52.23 万平方米和 5873 套，尽管与去年 12 月份相比出现一定下降，但扣除季节性因素（春节期间 9天 内几乎没有备案登记记录）的影响；今年 1月份的市场交易 情况与去年 12 月份基本持平；2 月份，全市成交 3981 套、 36.49 万平方米，春节假期过后市场成交量逐步回升。房地 情况与去年 12 月份基本持平；2 月份，全市成交 3981 套、 36.49 万平方米，春节假期过后市场成交量逐步回升。房地 产二、三级市场成交量全面放量上涨，有望进一步促使市场 信心稳定并上升。近期成交量回升是国家刺激内需政策、市 场自身运行规律及市场长期、深幅调整以及房地产开发企业 主动降价等一系列积极因素作用的结果。 （二）未来深圳房地产市场形势判断 在国际金融危机冲击下，全球实体经济增速出现一定幅度下滑。目前，这场金融危机的消极作用尚未见底，对实体 经济的影响仍有可能进一步加深，其不利后果可能会进一步 显现。因此，今年深圳房地产市场发展还存在不确定因素； 从政府干预的因素看，经过 2008年 10月份以来国家积极干 预房地产市场以来，目前处于政策消化和效应观察期。由于 在国家层面进一步出台政策干预市场已经告停，未来市场发 展趋势如何则更多地在于我市房地产市场供求关系对比状 况、国家政策在地方落实的情况，以及地方政府如何根据本 地实际和权限范围出台切实可行政策措施。今年 3月我省出 台的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》 （粤府办〔2009〕16号）对于深圳市场发展和政策调整具有 积极的信号意义和借鉴意义。如果前述诸多促进市场回升的 积极因素仍将存在并积极发挥作用，特别是国家调控房地产 市场的政策能够得到切实的贯彻和落实，以及深圳能够根据 本地实际出台激励市场发展的有效措施，在房地产市场二三 级市场成交量全面启稳并不断上涨的带动下，消费和投资的 信心将得到逐步恢复，深圳有可能在国内率先走出低谷，步 入稳定发展期。
（一）房地产投资规模继续下降，商品房建设规模有所 减小 2009年 1～2月， 我市完成房地产开发投资 44.83亿元， 同比下降 20.05%，其中，住宅投资 28.41 亿元，同比下降 31.22%。商品房施工面积 1944.55 万平方米，同比下降 14.58%，其中，住宅施工面积 1270.49万平方米，同比下降 21.41%； 商品房竣工面积 24.75万平方米， 同比下降 58.04%， 其中住宅竣工面积 23.98万平方米，同比下降 44.56%；商品 房新开工面积 92.63万平方米，同比下降 22.49%，其中住宅 新开工面积 60.57万平方米，同比下降 38.99%。
（二）新建商品房批准预售规模有所减小 2009 年 1～2 月，新建商品房批准预售面积 36.47 万平 方米，同比下降 43.68%。其中，住宅批准预售面积 34.3 万 平方米， 同比减少 35.26%， 其中， 90平方米以内住宅为 2588 套，占全市规模的比重为 72.29%，相对于 2007年、2008年的 57.04%、67.55%，该比重持续增加，普通住房供应的主体 地位得到较为充分的体现。 （三）新建商品房销售规模有所回升 2009 年 1～2 月，全市新建商品房销售面积 97.76 万平 方米，同比增加 174.74%。其中，住宅销售面积 88.72 万平 方米，同比增加 174.85%；办公楼销售面积 0.97万平方米， 同比增加 247.24%；商业用房销售面积 2.68万平方米，同比 下降 11.46%。 今年 1月、 2月住宅分别成交 52.23万平方米、 36.49万平方米，较去年同期的 26.53万平方米、6.44万平 方米出现较大幅度回升。 2009 年 1～2 月，90 平方米以内住宅销售套数为 7243 套，占全市销售规模的比重为 73.5%，与 2007、2008 年的 50.56%、68.13%相比，该比重有所增加。 （四）新建商品住宅价格持续调整与回落 按国家统计局公布的全国 70 个大中城市商品住房销售 价格调查统计，2009 年 1～2 月，我市新建商品住宅价格同 比涨幅分别为-16.5%和-16.3%，我市同比涨幅连续八个月领 跌全国。按照本市房地产信息系统统计，2009 年 1～2 月，全市住宅均价 11175元/平方米，同比下降 27.26%；2009年 1、2月住宅均价每平方米 11459元、10770元，与去年同期 相比分别下降 24%、34%。
（五）二手住房交易有所回升 2009年 1～2月，二手住房成交规模为 78.2万平方米， 同比增加 106.28%，今年以来二手住房成交规模较去年同期 增幅较大。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为 0.88:1，相对于 2007、2008年的 1.86:1、0.9:1，该比例有 所下降。
二、当前深圳房地产市场形势分析与判断 （一）当前深圳市场形势运行情况分析 受国家宏观调控政策和市场自身规律的作用，2008 年 11 月份以来，我市新建商品住房交易呈一定上升态势，11 月的成交面积和套数分别达到 35.8万平方米和 3625套。若 按照签订商品住房预售合同的数据来看， 11月份的成交面积 和套数分别达到 59万平方米和 6430套，几乎超出 1～10月 份平均水平 1倍以上；12月份，按照备案登记数据，交易规 模出现较大幅度上升，成交面积和套数分别达到 78.78万平 方米和 8673 套，超出 1～10 月份平均水平 2 倍以上。2009 年 1月，市场继续延续去年年底以来的回升态势，成交面积 和套数分别达到 52.23 万平方米和 5873 套，尽管与去年 12 月份相比出现一定下降，但扣除季节性因素（春节期间 9天 内几乎没有备案登记记录）的影响；今年 1月份的市场交易 情况与去年 12 月份基本持平；2 月份，全市成交 3981 套、 36.49 万平方米，春节假期过后市场成交量逐步回升。房地 情况与去年 12 月份基本持平；2 月份，全市成交 3981 套、 36.49 万平方米，春节假期过后市场成交量逐步回升。房地 产二、三级市场成交量全面放量上涨，有望进一步促使市场 信心稳定并上升。近期成交量回升是国家刺激内需政策、市 场自身运行规律及市场长期、深幅调整以及房地产开发企业 主动降价等一系列积极因素作用的结果。 （二）未来深圳房地产市场形势判断 在国际金融危机冲击下，全球实体经济增速出现一定幅度下滑。目前，这场金融危机的消极作用尚未见底，对实体 经济的影响仍有可能进一步加深，其不利后果可能会进一步 显现。因此，今年深圳房地产市场发展还存在不确定因素； 从政府干预的因素看，经过 2008年 10月份以来国家积极干 预房地产市场以来，目前处于政策消化和效应观察期。由于 在国家层面进一步出台政策干预市场已经告停，未来市场发 展趋势如何则更多地在于我市房地产市场供求关系对比状 况、国家政策在地方落实的情况，以及地方政府如何根据本 地实际和权限范围出台切实可行政策措施。今年 3月我省出 台的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》 （粤府办〔2009〕16号）对于深圳市场发展和政策调整具有 积极的信号意义和借鉴意义。如果前述诸多促进市场回升的 积极因素仍将存在并积极发挥作用，特别是国家调控房地产 市场的政策能够得到切实的贯彻和落实，以及深圳能够根据 本地实际出台激励市场发展的有效措施，在房地产市场二三 级市场成交量全面启稳并不断上涨的带动下，消费和投资的 信心将得到逐步恢复，深圳有可能在国内率先走出低谷，步 入稳定发展期。
2009年5月6日星期三
辞职书 xx：您好！
首先，非常感谢您这一年来对我的信任和关照。
这段时间，我认真回顾了这一年来的工作情况，觉得来xx工作是我的幸运，我一直非常珍惜这份工作，这一年多来公司领导对我的关心和教导，同事们对我的帮助让我感激不尽。在公司工作的一年多时间中，我学到很多东西，无论是从专业技能还是做人方面都有了很大的提高，感谢公司领导对我的关心和培养，对于我此刻的离开我只能表示深深的歉意。
非常感激公司给予了我这样的工作和锻炼机会。但同时，我发觉自己从事xx行业的兴趣也减退了，我不希望自己带着这种情绪工作，对不起您也对不起我自己。真得该改行了，刚好此时有个机会，我打算试试看，所以我决定辞职，请您支持。
请您谅解我做出的决定，也原谅我采取的暂别方式，我希望我们能再有共事的机会。我会在上交辞职报告后1－2周后离开公司，以便完成工作交接。
在短短的一年时间我们公司已经发生了巨大可喜的变化，我很遗憾不能为公司辉煌的明天贡献自己的力量。我只有衷心祝愿公司的业绩一路飙升！公司领导及各位同事工作顺利！
致 礼！
xx
xxxx年x月x日
辞职报告
尊敬的领导：
我很遗憾自己在这个时候向公司正式提出辞职。
来到**公司也快两年了，正是在这里我开始踏上了社会，完成了自己从一个学生到社会人的转变。有过欢笑，有过收获，也有过泪水和痛苦。公司平等的人际关系和开明的工作作风，一度让我有着找到了依靠的感觉，在这里我能开心的工作，开心的学习。然而工作上的毫无成熟感总让自己彷徨。
记得胡总曾说过，工作上如果两年没起色就该往自己身上找原因了。或许这真是对的，由此我开始了思索，认真的思考。尽管我一思考，上帝便会发笑，但这笑带着一丝苦涩，思考的结果连自己都感到惊讶――或许自己并不适合软件开发这项工作。否定自己让自己很痛苦，然而人总是要面对现实的，自己的兴趣是什么，自己喜欢什么，自己适合做什么，这一连串的问号一直让我沮丧，也让我萌发了辞职的念头，并且让我确定了这个念头。 或许只有重新再跑到社会上去遭遇挫折，在不断打拼中去寻找属于自己的定位，才是我人生的下一步选择。从小到大一直过得很顺，这曾让我骄傲，如今却让自己深深得痛苦，不能自拔，也许人真的要学会慢慢长大。
我也很清楚这时候向公司辞职于公司于自己都是一个考验，公司正值用人之际，sun ltd. erp 2004项目启动，所有的前续工作在公司上下极力重视下一步步推进。也正是考虑到公司今后在这个项目安排的合理性，本着对公司负责的态度，为了不让公司因我而造成的决策失误，我郑重向公司提出辞职。我想在项目还未正式启动开始之前，公司在项目安排上能做得更加合理和妥当。长痛不如短痛，或许这对公司对我都是一种解脱吧。
能为公司效力的日子不多了，我一定会把好自己最后一班岗，做好项目开始前的属于自己的所有工作，尽力让项目做到平衡过渡。 离开这个公司，离开这些曾经同甘共苦的同事，很舍不得，舍不得领导们的譐譐教诲，舍不得同事之间的那片真诚和友善。 也愿公司在今后的工作中发挥优势，扬长避短，祝愿公司兴旺发达。
此致
敬礼！
申请人：xxxx
Xx年xx月xx日
首先，非常感谢您这一年来对我的信任和关照。
这段时间，我认真回顾了这一年来的工作情况，觉得来xx工作是我的幸运，我一直非常珍惜这份工作，这一年多来公司领导对我的关心和教导，同事们对我的帮助让我感激不尽。在公司工作的一年多时间中，我学到很多东西，无论是从专业技能还是做人方面都有了很大的提高，感谢公司领导对我的关心和培养，对于我此刻的离开我只能表示深深的歉意。
非常感激公司给予了我这样的工作和锻炼机会。但同时，我发觉自己从事xx行业的兴趣也减退了，我不希望自己带着这种情绪工作，对不起您也对不起我自己。真得该改行了，刚好此时有个机会，我打算试试看，所以我决定辞职，请您支持。
请您谅解我做出的决定，也原谅我采取的暂别方式，我希望我们能再有共事的机会。我会在上交辞职报告后1－2周后离开公司，以便完成工作交接。
在短短的一年时间我们公司已经发生了巨大可喜的变化，我很遗憾不能为公司辉煌的明天贡献自己的力量。我只有衷心祝愿公司的业绩一路飙升！公司领导及各位同事工作顺利！
致 礼！
xx
xxxx年x月x日
辞职报告
尊敬的领导：
我很遗憾自己在这个时候向公司正式提出辞职。
来到**公司也快两年了，正是在这里我开始踏上了社会，完成了自己从一个学生到社会人的转变。有过欢笑，有过收获，也有过泪水和痛苦。公司平等的人际关系和开明的工作作风，一度让我有着找到了依靠的感觉，在这里我能开心的工作，开心的学习。然而工作上的毫无成熟感总让自己彷徨。
记得胡总曾说过，工作上如果两年没起色就该往自己身上找原因了。或许这真是对的，由此我开始了思索，认真的思考。尽管我一思考，上帝便会发笑，但这笑带着一丝苦涩，思考的结果连自己都感到惊讶――或许自己并不适合软件开发这项工作。否定自己让自己很痛苦，然而人总是要面对现实的，自己的兴趣是什么，自己喜欢什么，自己适合做什么，这一连串的问号一直让我沮丧，也让我萌发了辞职的念头，并且让我确定了这个念头。 或许只有重新再跑到社会上去遭遇挫折，在不断打拼中去寻找属于自己的定位，才是我人生的下一步选择。从小到大一直过得很顺，这曾让我骄傲，如今却让自己深深得痛苦，不能自拔，也许人真的要学会慢慢长大。
我也很清楚这时候向公司辞职于公司于自己都是一个考验，公司正值用人之际，sun ltd. erp 2004项目启动，所有的前续工作在公司上下极力重视下一步步推进。也正是考虑到公司今后在这个项目安排的合理性，本着对公司负责的态度，为了不让公司因我而造成的决策失误，我郑重向公司提出辞职。我想在项目还未正式启动开始之前，公司在项目安排上能做得更加合理和妥当。长痛不如短痛，或许这对公司对我都是一种解脱吧。
能为公司效力的日子不多了，我一定会把好自己最后一班岗，做好项目开始前的属于自己的所有工作，尽力让项目做到平衡过渡。 离开这个公司，离开这些曾经同甘共苦的同事，很舍不得，舍不得领导们的譐譐教诲，舍不得同事之间的那片真诚和友善。 也愿公司在今后的工作中发挥优势，扬长避短，祝愿公司兴旺发达。
此致
敬礼！
申请人：xxxx
Xx年xx月xx日
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